Het kopen van een huis in Portugal kan een geweldige investering zijn, maar het proces is anders dan wat je misschien gewend bent in Nederland. Zonder de juiste voorbereiding loop je het risico op onverwachte problemen en extra kosten.

In dit artikel bespreken we de meest voorkomende fouten bij het kopen van een woning in Portugal en hoe je deze kunt vermijden.

Veel kopers gaan te snel te werk zonder voldoende onderzoek. Denk aan locatiekeuzes, het type woning of juridische vereisten.

Hoe te vermijden: Onderzoek verschillende regio’s en bepaal wat het beste bij jouw doelen past (wonen, vakantie of verhuur). Stel een budget op, inclusief bijkomende kosten zoals belastingen en notariskosten.

Zonder de juiste begeleiding kun je juridische en financiële valkuilen over het hoofd zien. Het Portugese systeem werkt anders dan in Nederland, en vertrouwen op eigen kennis kan riskant zijn.

Hoe te vermijden: Schakel een lokale advocaat en makelaar in die jouw belangen vertegenwoordigen. Controleer of de makelaar is geregistreerd bij AMI (Associação de Mediação Imobiliária).

Een woning kopen zonder eigendomsrechten, openstaande schulden of bouwvergunningen te controleren, kan leiden tot juridische problemen.

Hoe te vermijden: Laat een advocaat controleren of de woning legaal is gebouwd en of er geen schulden op rusten. Controleer het caderneta predial (vastgoedregistratie) en certidão permanente (eigendomsakte).

Veel woningen in Portugal, vooral oudere panden, kunnen verborgen gebreken hebben, zoals vochtproblemen of slechte isolatie.

Hoe te vermijden: Laat altijd een bouwtechnische keuring uitvoeren door een onafhankelijke expert. Vraag om een gedetailleerd rapport met foto’s en aanbevelingen.

Bij het kopen van een huis komen meer kosten kijken dan alleen de koopprijs. Denk aan IMT (overdrachtsbelasting), zegelrecht, notariskosten en makelaarskosten.

Hoe te vermijden: Stel een financieel plan op waarin je alle kosten meeneemt. Houd rekening met bijkomende kosten van 6-12% van de koopsom.

Mondelinge afspraken worden vaak gemaakt, maar deze kunnen later voor problemen zorgen als ze niet goed worden vastgelegd.

Hoe te vermijden: Leg alle afspraken schriftelijk vast in het voorlopig koopcontract (Contrato de Promessa de Compra e Venda). Zorg dat de opleveringsdatum en eventuele inbegrepen zaken duidelijk zijn opgenomen.

Hoewel de meeste verkopers en makelaars betrouwbaar zijn, kan blind vertrouwen tot misverstanden leiden. Sommige partijen proberen mogelijk zaken te verdoezelen.

Hoe te vermijden: Zorg dat je eigen advocaat en makelaar onafhankelijk werken van de verkoper. Vertrouw op documentatie en inspecties in plaats van mondelinge toezeggingen.

Zonder een NIF-nummer (Portugees belastingnummer) kun je geen woning kopen in Portugal.

Hoe te vermijden: Vraag tijdig een NIF-nummer aan via een advocaat of belastingkantoor in Portugal. Dit nummer is ook nodig voor het openen van een Portugese bankrekening.

In Portugal kunnen energiekosten hoger zijn dan je verwacht, vooral bij slecht geïsoleerde woningen.

Hoe te vermijden: Controleer het energielabel van de woning (Certificado Energético). Informeer naar de maandelijkse kosten voor water, elektriciteit en gas.

Het kopen van een woning is een emotioneel proces, vooral als het gaat om een droomhuis in het buitenland. Dit kan ertoe leiden dat je belangrijke zaken over het hoofd ziet.

Hoe te vermijden: Blijf rationeel en houd je aan je budget. Laat belangrijke beslissingen controleren door een onafhankelijk expert.

Het kopen van een huis in Portugal kan overweldigend zijn, maar met de juiste begeleiding maak je van dit proces een succes. Wij bieden:

• Persoonlijke begeleiding: Van het vinden van een woning tot de juridische afhandeling.
• Controle van documentatie: Zekerheid over eigendomsrechten en bouwvergunningen.
• Hulp bij financiën: Berekening van bijkomende kosten en hypotheekadvies.

Plan een adviesgesprek en ontdek hoe wij je kunnen helpen bij jouw aankoop in Portugal!